Крымская недвижимость: величина эксплуатационных расходов

      Конкуренция на рынке Крымской недвижимости неуклонно растет и застройщики стараются придумать все более оригинальные способы привлечения покупателей. Список предлагаемых услуг иногда напоминает автомобиль с «полным фаршем» – от Интернета до салона красоты. Развитая инфраструктура – это прекрасно, но вопросы эксплуатации жилых комплексов зачастую остаются открытыми. И если в Европе на протяжении многих веков существует развитый бизнес управление недвижимостью, то в Украине (да и в России) не так уж много управляющих компаний предоставляющих профессиональные услуги в этой области. В связи с этим крупные застройщики, которые ответственно подходят к своей работе, считают своим долгом обеспечить будущих владельцев квалифицированной эксплуатационной службой. И это делается для того, чтобы жильцы получили достойный уровень сервиса, который будет соответствовать заявленному уровню жилого комплекса. Тем более что без должного ухода даже самое прекрасное и великолепно оснащенное здание довольно быстро придет в упадок и соответственно потеряет в цене, что не выгодно ни застройщику, ни владельцам квартир.

    К сожалению не многие при покупке недвижимости для отдыха интересуются стоимостью оплаты эксплуатационных расходов. Сами же застройщики об этом «деликатно» умалчивают или попросту не говорят, потому что даже и не думали об этом. Что в свою очередь говорит о следующем: либо стоимость расходов будет очень высокой – около 5-8$ за кв.м., либо обслуживания приобретенной недвижимости вообще не планируется.

    Так, по словам Надежды Кот, управляющего директора московской компании Kirsanova Realty, удовольствие жить в малоквартирном клубном доме в квартире, площадь которой составляет в среднем 200 кв.м, может обходиться недешево: ежемесячные эксплуатационные расходы достигают порой $10 за кв.м. В отличие от малоквартирных домов другой сегмент элитного жилья, именуемый экспертами как концептуальные жилые комплексы с инфраструктурой, не столь дорогой в эксплуатации: владельцы квартир платят ежемесячно около $1,5 за кв.м.

   Сегодня элитность жилья определяется не только и не столько капитальностью постройки и огромным метражом квартиры (апартаментов), сколько максимально удобными условиями проживания. Окружить жильцов услугами сервиса на уровне 5-звездочного отеля и инфраструктурой, при желании позволяющей вообще не выходить за пределы его территории, по приемлемой цене эксплуатационных расходов сегодня могут лишь солидные многоквартирные комплексы, среди которых особенно ярко выделяется «Лагуна» в Гурзуфе.

   По мнению большинства потенциальных покупателей, эксплуатационные расходы не должны превышать $200 - 400 в месяц для квартир средних метражей. Как же рассчитывается стоимость услуг?

    Расчет довольно прост: стоимость услуг зависит от количества жильцов в доме (именно так, а не иначе). Основные статьи расходов – эксплуатация лифтов, оплата охраны, вывоз мусора и уборка территории, чистка пляжей, полное администрирование (служба консьержей, круглосуточное дежурство сантехников, электриков и т.п.). В больших (не менее 10 000 кв. м) элитных домах стандартные расценки составляют $1-3 за кв. м: помимо основных услуг в эту цену могут входить услуги горничных (уход за домашними растениями в период отсутствия хозяев), еженедельная замена ковриков, химчистка мрамора и плитки и т.п.

    В небольших строениях общей площадью 2000 - 3000 кв. м, которыми изобилует Крым, расходы распределяются по меньшему количеству плательщиков, соответственно цена за те же услуги взлетает до заоблачных высот, причем совершенно неоправданно. К примеру, Вы приобретаете квартиру площадью 100 кв.м. за 250000$. В малоквартирном доме эксплуатационные расходы составят в среднем 600 $ >> ежегодно 7200 >> за 10 лет 72000$  - это значит, что за 10 лет Вы должны будете выплатить фактически треть купленной квартиры. ЧТО САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ – ЭТО ЖЕ ВТОРОЕ ЖИЛЬЕ, ГДЕ ВЫ БУДЕТЕ ЖИТЬ МАКСИМУМ НЕСКОЛЬКО НЕДЕЛЬ ИЛИ МЕСЯЦЕВ В ГОДУ, А ОСТАЛЬНОЕ ВРЕМЯ ПРОСТО ПЛАТИТЬ

    «Цена эксплуатационных расходов должна быть разумной» - это главный постулат, из которого исходят застройщики «Лагуны». Кроме того, большую роль сегодня играет оформление общественных зон и помещений дорогими отделочными материалами, экзотическими цветами и мягкой мебелью и главное – вышколенный персонал. Добавьте к этому предоставляемую жильцам «Лагуны» возможность доставки на дом ресторанных блюд, экономичную систему расходования и очистки воды (что особенно актуально для Крыма), 450м собственного ухоженного пляжа, расположенного буквально под окнами Вашей квартиры. В «Лагуне» владельцу апартаментов предоставлен полный спектр услуг, из которых он может выбрать то, что необходимо именно ему. К каждой квартире «Лагуны» подводится полный коммуникационный пакет, но лишь владелец решает, что ему нужно и за что он намерен платить: нужен ли ему Интернет, прямой телефон или спутниковое телевидение. И если что-то показалось ему излишним на данный момент, то в будущем, при возникшей потребности мы всегда сможем подключить любую из этих услуг.